Friedrichshafen / sz - In Zeiten niedriger Zinsen ist Betongold, sprich das eigene Haus oder die eigene Wohnung, gefragt wie nie. Das bleibt aber nicht ohne Folgen für Mieter und Häuslebauer. Dominik Ostermann von der Ostermann Wohnbau in Friedrichshafen hat mit Hagen Schönherr über die jetzt wichtigsten Fragen für Häuslebauer, Besitzer und Mieter in Friedrichshafen und der Region gesprochen.
Nach dem jüngsten Entscheid der Europäischen Zentralbank werden die Zinsen vorerst niedrig bleiben. Wirkt sich das auf den Bodenseeraum aus?
Grundsätzlich sehen wir den größten Antrieb in der Bodenseeregion in unseren starken Wirtschaftsunternehmen. So lange es diesen Firmen gut geht, geht es auch dem Bodenseeraum gut. Das niedrige Zinsniveau kommt selbstverständlich auch den Häuslebauern im Land zu Gute. Der Bau eines Eigenheims ist unter anderem wegen hoher regionaler Bauplatzpreise und regelmäßig steigender staatlicher Anforderungen selten ein Pappenstiel. Da ist es erfreulich, wenn man auf der Finanzierungsseite einen Bonus erzielen kann. Und auch Kapitalanleger werden weiterhin die Möglichkeit haben, mit Immobilien angemessene Renditen zu erzielen.
Auf welche Entwicklung müssen Wohn- oder Gebäudebesitzer jetzt einstellen? Droht gar eine Immobilienblase am See mangels ertragreicher Anlagealternativen?
Wir sind am Bodensee und nicht in London, Dubai oder Berlin. Die Bodenseeregion ist ein wirtschaftlich starkes Zuzugsgebiet, das zudem mit hohem Freizeit- und Erholungswert auftrumpfen kann. Wohn- und Gebäudebesitzer dürften sich freuen, da ihr Eigentum weiterhin wertvoll bleiben wird. Die Preissteigerungsraten, die z.B. den Jahresberichten des städtischen Gutachterausschusses entnommen werden können, sind bisher im Rahmen geblieben. Da sie bei Neubauten auch der immer stärkeren energetischen Aufrüstung geschuldet sind, haben sie auch einen direkten Gegenwert. Ausreißer wird es immer geben, z.B. bei teuer angebotenen Bestandsimmobilien. Angesichts unserer schwäbischen Mentalität trauen wir den Bewohnern unserer Region aber durchaus zu, nicht auf jedes Spekulationsobjekt einzugehen.
Kann es am Ende passieren, dass die Mieter die Zeche für diese Entwicklungen zahlen müssen?
Die Mieter im Bodenseekreis werden von der Entwicklung nur profitieren. Wenn Kapitalanleger in Immobilien investieren, wird der angespannte Mietmarkt durch ein größeres Angebot an Wohnungen entlastet. Dies betrifft alle Wohnungsgrößen. Der oft zu lesende Begriff "Luxusmarkt" geht an der Realität vorbei, da zahlreiche vernünftige Wohnungen gebaut werden, bei denen auch die Mietpreise fair bleiben werden.